万众瞩目的基础设施公募REITs又有了新进展：

日前上交所披露，组织开展了公募REITs全网测试，106家机构参加并通过测试，技术系统测试正常。这意味着上交所层面公募REITs相关的的规则准备、项目准备和技术准备等工作已经全部就绪。

虽说万众瞩目，小编对它还是一头雾水，于是特地去请教了公司资深专家磊哥。

问    ：请问REITs到底是啥?

磊哥：所谓REITs，即不动产投资信托基金，是一种通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金，也是实现不动产证券化的重要手段。

问    ：REITs为什么如此重要？

磊哥：放眼全球市场，REITs已成为仅次于股票和债券的第三大类基础性金融产品。

而作为中国资产证券化发展史上的里程碑，我国的公募REITs试点聚焦于基础设施领域，发展前景非常广阔，预计市值将达到万亿级别，是一个超巨量的市场。

问    ：WOW，那REITs什么时候可以落地？

磊哥：为了此次聚焦于基础设施领域的公募REITs，各方也做了充分准备。我国经过多年的论证和探索，从2020年4月开始，国家发改委、证监会、沪深交易所相继出台了相关指引和业务办法。2021年1月，沪深交易所、证券业协会正式颁布了公募REITs业务的配套规则。公募REITs即将进入实质落地阶段。

问   ：上线REITs机构需要做哪些准备工作呢？

磊哥：基金管理人需要向交易所提交基础设施基金上市申请，资产支持证券管理人也需要同时向交易所提交基础设施资产支持证券挂牌申请。同时，基金管理人、资产支持证券管理人应当聘请符合规定的专业机构提供评估、法律、审计等专业服务，对拟持有的基础设施项目进行全面尽职调查。   

问    ：不愧是磊哥，什么都知道啊~

磊哥：嘿嘿，那是因为从去年开始我们团队就关注到这个业务并做了深入研究，并且目前已经形成了成熟的方案，可以帮助FOF基金、机构投资者，以及公募基金公司等实现专业的全面风险管理，机构安全上车不成问题！

咳咳，终于过渡到小编广告时间~

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